不过，值得注意的是，与以往多数房企因业绩亏损、债务危机被迫退市不同的是，大悦城地产是属于战略调整而选择主动退市。
作为中粮集团地产业务的核心商业载体，大悦城地产自成立以来便专注于购物中心、写字楼等商业综合体的开发与运营。
凭借“大悦城”这一商业IP的成功打造，成为了国内商业地产领域的标杆企业之一，更在商业地产开发、品牌招商与精细化运营方面积累了深厚的经验。
2013年大悦城地产以“中粮置地控股”的名义，通过借壳的方式登陆港交所上市。
2019年，中粮集团推动旗下A股平台（后更名为大悦城控股）收购其64.18%股权，使其成为并表子公司，结束了此前A、港股双平台独立上市的局面，形成“A控红筹”架构，即A股“大悦城控股”控股“港股大悦城地产”。
而今年7月底，大悦城控股正式宣布，大悦城地产拟通过协议安排回购股份并撤销港股上市地位，总回购代价约29.32亿港元。
并且为了让手里有股份的股东不吃亏，从此次回购价来看可以说诚意十足，拟以每股0.62港元现金回购计划股份，回购完成后，大股东大悦城控股的持股比例将从64.18%升至96.13%，从而实现对大悦城地产的绝对掌控。
大悦城地产的投资物业，以及管理输出及相关服务业务一直表现稳健，据其2025年半年报显示，购物中心平均出租率达到了93%，这一点从西安大悦城的火爆就能看出，足以见得公司的商业运营实力还是备受市场认可。
既然并非是经营原因而被迫退市，那为何要主动选择退市？这也成了不少人好奇的问题，这主要集中在三点原因：
第一、股价严重低估。现在的大悦城地产总市值仅为88.32亿港元，但“大悦城”这个商业IP的价值，还有实际运营能力都有目共睹，股市给它定的价却严重偏低。
这就相当于你手里有个值100块的东西，市场上只能卖40多块，不仅没法体现公司的真实实力，甚至还会影响投资者对品牌价值的判断。
第二，流动性不足。过去5年，大悦城地产股票日均成交量特别少，占普通投资者手里股票的比例才0.13%左右，这意味着股票很难快速买卖变现，对投资者来说这支股票也就基本没什么流动性。
而站在公司的角度，对大悦城地产来说也没法通过增发股票、配股这些方式融资，因此港股这个上市平台完全发挥不了资本市场的作用，留着也就没多大用处了。
第三，管理太麻烦。A控红筹的架构意味着，大悦城地产它同时有A股和H股，这就需要同时满足沪深交易所与港交所的双重监管要求，重大决策要经过两家平台的董事会审议。
关联交易审批流程繁琐，不仅拉长了决策周期，还产生了数千万级的合规与审计等额外成本。
港股上市既没能体现出自身的价值和实力还拖后腿，同时还要花时间花钱去应付两个交易所的监管，因此大悦城控股也就主动选择了从港务退市。
所以退市并不是说大悦城地产本身经营出了问题，恰恰相反，退市只是为了甩掉不必要的负担，从而更好的进入新的发展阶段。
而对西安人来说，大家最关心的西安大悦城之后的运营也完全不会受影响，反而没了这些额外束缚，未来大概率会发展得更好，毕竟资源会更集中、做决策也会变得更快。
据克而瑞统计，自从2021年9月首创置业率先搞私有化退市后，港股地产圈的“退市潮”就没停过。
中国金茂旗下的中国宏泰发展、华发集团旗下的华发物业、首创集团旗下的首创钜大这些企业，都陆续从港股退了，最近五矿地产也加入了退市的队伍。
一方面是想省下上市要花的钱，比如合规审计、应付监管这些额外开支，减轻公司的运营和管理压力；
另一方面，子公司退了市之后，跟母公司合作起来更方便，资源能共享，做决策也不用层层受限，更灵活高效，刚好适应现在行业调整的大环境。
因此，接下来港股地产板块的退市趋势大概率还会延续，预计还会有更多房企跟进选择私有化退市。返回搜狐，查看更多
